|
|||||||||||||||||||||||||||
| ?потека 14,74% — средняя ставка по кредитам на жилье в долларах США на 20 лет по итогам сентября. Бу?ующий в мире финансовый кризис громким эхом аукнулся на украинском ипотечном рынке. В сентябре в банках снова пересмотрели условия по ипотечным кредитам. Особо заметным повы?ение кредитных ставок было у лидеров среди финструктур. Максимально выросли ставки в гривне в Надра Банке (+2 п.п.) и в Укрсиббанке (+1 п.п.). Кредиты в иностранных валютах традиционно отстали в подорожании (в среднем +0,5 п.п.). Но рост ипотечных ставок — не единственное разочарование, постиг?ее потенциальных заемщиков по итогам сентября. В конце месяца стало известно о прекращении кредитования без первого взноса ВТБ Банком. Также в некоторых банках при оформлении ипотеки на первичном рынке теперь требуют дополнительный залог. ?, похоже, условия будут ужесточаться и в дальней?ем, что Александр Борщевич, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка, считает во многом следствием политической ситуации в стране: «Стабилизация рынка недвижимости в Украине, наличие спроса на ипотечные кредиты у населения, социально-экономическое состояние и политический климат в Украине, внесение изменений в нормативные документы НБУ и другие законодательные акты Украины — именно эти факторы в боль?ей мере будут влиять на изменения условий по ипотечным кредитам в дальней?ем». Но, несмотря на все ужесточения условий, поток клиентов, к примеру, в том же ВТБ не умень?ился. По заявлению г-на Борщевича, в сентябре «количество потенциальных клиентов, обращающихся в банк с целью получения кредита на приобретение жилья, практически не изменилось». Снижения стоимости ипотечных займов в этом году не прогнозируется. «Уде?евления ипотеки в ближай?ие полгода ждать не стоит, скорее, наоборот — нужно готовиться к ее дальней?ему подорожанию, — уверен Сергей Голуб, директор департамента аналитики консалтинговой компании «Канзас». — Если ситуация на мировых рынках продолжит ухуд?аться, стоимость ипотечных кредитов в украинских банках может вырасти еще на 1-2 п.п. в иностранной валюте. На сколько именно банки поднимут ставки, будет зависеть и от развития мирового финансового кризиса, и от мас?табов инфляции в Украине по итогам года. На сегодня главная задача украинских банков — не наращивать кредитный портфель и развиваться галопирующими темпами, а сохранить свою ликвидность и иметь возможность исполнить взятые обязательства. Так что рисковать и выдавать де?евые кредиты некачественным заемщикам никто не захочет. В ближай?ие три-?есть месяцев ипотека и даль?е может дорожать». Правда, откуда у украинских банкиров уверенность, что граждане стояли и продолжают стоять в очередях за кредитами под 22%, неизвестно. ВЗГЛЯД. АЛЕКСАНДР ЧАЙК?Н. Директор по маркетингу сети ипотечных супермаркетов
«Т.О.Ч.К.А»
|
||||||||||||||||||||||||||
